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Novedades en las prórrogas

Cambios en los contratos de alquiler de vivienda habitual

Novedades en las prórrogas

RDL 28/2026 y RDL 29/2026

Recientemente se han aprobado dos reales decretos que afectan de manera significativa a los arrendamientos de vivienda: el Real Decreto Ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, y el Real Decreto Ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

Aunque ambos se han publicado en el BOE de 7 de octubre de 2026, la entrada en vigor del RDL 28/2026 ha quedado aplazada hasta el 15 de noviembre de 2026. Esta norma incluye:

  • Una nueva prórroga automática de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual por períodos de 5 o 7 años (si el arrendador es persona física o jurídica, respectivamente), si ninguna de las partes dice nada.
  • Una indemnización obligatoria, a favor del inquilino, en caso de que el arrendador decida no renovar el contrato de arrendamiento.

Por su lado, el RDL 29/2026, vigente desde el 8 de octubre de 2026, incorpora novedades en cuanto a las prórrogas de los contratos de arrendamiento de vivienda. Véalas a continuación.

 

Prórrogas extraordinarias

Dos años más

El inquilino puede solicitar que el contrato de alquiler se prorrogue por períodos de un año, hasta un máximo de dos años más. Durante esa prórroga, se mantendrán la misma renta y el resto de las condiciones del contrato vigente. Para que pueda solicitarse, deben cumplirse los siguientes requisitos:

  • Debe existir un contrato de arrendamiento de vivienda habitual que esté sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) del 94 y que esté vigente el 8 de octubre de 2026. Además, el período de duración inicial de dicho contrato, de prórroga obligatoria o tácita, debe finalizar antes del 31 de diciembre de 2028. También podrán acogerse a dicha prórroga los contratos que, en esa fecha, se encuentren en tácita reconducción.
  • El inquilino debe estar al corriente de pago de la renta tanto en el momento de solicitar la prórroga como durante los ocho meses anteriores.
  • La prórroga no es automática: es necesario que el inquilino la solicite al arrendador.

Eso sí, tenga en cuenta que el arrendador no estará obligado a aceptar esta prórroga extraordinaria en los siguientes casos:

  • Si ambas partes acuerdan otras condiciones distintas para continuar el alquiler.
  • Si acuerdan la renovación del contrato o firmar uno nuevo con una renta, al menos, un 5% inferior a la que venía pagando el inquilino.
  • Si el arrendador acredita que necesita la vivienda para sí o para los familiares que indica la ley, aunque esta posibilidad no se haya incluido en el contrato.

 

Tampoco aplica

Existen determinadas situaciones en las que esta prórroga extraordinaria de dos años no es aplicable:  

  • Si la vivienda se encuentra en una zona tensionada, será preferente la aplicación de la prórroga anual extraordinaria de hasta tres años (que ya preveía la LAU anterior al RD 29/2026).
  • Si el inquilino se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica y social, podrá solicitar la prórroga extraordinaria de un año de duración, prevista también en la LAU.

 

Nuestros profesionales están a su disposición para asesorarle sobre todas estas novedades, resolver cualquier duda y ayudarle en su caso concreto.

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a)      Gestión de la relación contractual y extracontractual con la empresa, ente los que nos encontramos, a título enunciativo y no limitativo, las siguientes actuaciones:

 

1.        Atender sus consultas jurídicas

 

2.        Preparación, gestión y presentación de declaraciones fiscales, mercantiles, cuentas anuales.

 

3.        Preparación, gestión y presentación de nóminas, bajas y altas y contrataciones en materia de seguridad social

 

4.        Realización de informes jurídicos

 

5.        Acciones extrajudiciales como el envío de requerimientos y negociaciones

 

6.        Acciones en el ámbito judicial y/o administrativo en un ámbito civil, penal y mercantil.

 

 

b)     Ofrecimiento de nuevos servicios jurídicos y actividades, promociones y campañas promocionales.

 

c)      Solicitud y envío del Newsletter y boletines de noticias o informaciones periódicas.

 

d)     Gestión de incidencias.

 

e)     Posibilidad de mantener la relación comercial con Vd. y de realizar con la mayor efectividad nuestra actividad profesional.

 

f)       Emplear sus datos como canal de comunicación con Vd. en el caso de que fuese necesario.

 

g)     Gestionar los servicios jurídicos y de asesoramiento laboral, fiscal, tributario y contable contratados por Vd.

 

h)     Llevar a cabo tareas administrativas.

 

i)       Atender sus consultas o peticiones

 

j)       Proceder al cobro y la facturación de los servicios ofrecidos y contratados por Vd.

 

k)      Ponernos en contacto con Vd. para gestionar nuestros servicios o para ofrecerles distintas promociones a través de cualquier medio (teléfono, mail, fax, SMS).

 

 

Sus datos personales se conservarán durante toda la relación comercial y/o profesional, y una vez finalizada durante el plazo de prescripción establecido en la normativa correspondiente

 

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a)        Servicios informáticos y servicios de hospedaje y redes de telecomunicaciones.

 

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c)        Servicios de archivo, gestión y destrucción de información.

 

d)       Servicios de transporte.

 

e)       Servicios de marketing y publicidad.

 

f)         Proveedores externos de los productos y/o servicios

 

g)       Administraciones públicas para la tramitación de permisos y licencias

 

h)       Órganos administrativos como la Agencia Tributaria, Tesorería de la Seguridad Social, Instituto Nacional de Empleo, Ayuntamientos, Tribunales Administrativos y Contenciosos-Administrativos, Salas de lo Penal, Laboral, Civil y Mercantil u otros organismos públicos a nivel estatal, autonómico y/o local necesarios tanto para cumplir con los servicios prestados como para cumplir con las obligaciones legales y/o jurisdiccionales pertinentes

 

 

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También puede remitirnos un correo en cualquier momento a gabinete@sacich.com.com indicando en el asunto “Baja” o a través del enlace que encontrará en la parte inferior de este correo.

 

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