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Propiedad Horizontal

Derechos y obligaciones de los propietarios de trasteros y plazas de garaje en el mantenimiento de elementos comunes

Propiedad Horizontal

El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto una disputa entre propietarios de garajes y trasteros sobre quién debe pagar diversos gastos comunes del garaje, especialmente los derivados del uso de la servidumbre de paso (por ejemplo, el mantenimiento de la puerta de entrada de vehículos o la limpieza).

La cuestión surgió cuando varios propietarios con plazas de garaje y otros con solo trasteros no estaban de acuerdo en cómo se repartían estos gastos. Algunos creían que todos —incluidos los de los trasteros— debían pagar dichos importes, mientras que otros opinaban que solo hay obligación para los que realmente usan el garaje con sus coches.

El TS confirma la decisión de la Audiencia Provincial de que no todos deben pagar por igual y la clave está en la reglamentación interna de la comunidad. Por mucho que la escritura de servidumbre permita a los titulares de plazas de garaje y trasteros acceder al garaje, los trasteros tienen su propio acceso independiente (por escaleras o ascensor) y no usan la rampa ni las zonas de paso por donde circulan los coches.

Solo los titulares de plazas de garaje pueden usar esas zonas y, por tanto, solo ellos deben asumir esos gastos específicos de mantenimiento, limpieza o iluminación vinculados a la servidumbre de paso y el uso del garaje. El TS afirma que sería injusto que un propietario de un trastero —que no puede ni necesita entrar con el coche— tuviera que pagar por algo que no utiliza.

El TS recuerda también que la interpretación realizada por la Audiencia no es absurda ni contraria a la ley ya que la normativa interna de la comunidad prevalece, y si está bien redactada y firmada en el título constitutivo, será la que se aplique. Por tanto, los acuerdos comunitarios que pretendían cargar por igual a los trasteros y garajes esos gastos han sido correctamente anulados respecto a los trasteros.

Nuestros profesionales pueden prestarle adecuado asesoramiento para el buen funcionamiento de su comunidad y la adopción de acuerdos conforme a las exigencias normativas

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a)      Gestión de la relación contractual y extracontractual con la empresa, ente los que nos encontramos, a título enunciativo y no limitativo, las siguientes actuaciones:

 

1.        Atender sus consultas jurídicas

 

2.        Preparación, gestión y presentación de declaraciones fiscales, mercantiles, cuentas anuales.

 

3.        Preparación, gestión y presentación de nóminas, bajas y altas y contrataciones en materia de seguridad social

 

4.        Realización de informes jurídicos

 

5.        Acciones extrajudiciales como el envío de requerimientos y negociaciones

 

6.        Acciones en el ámbito judicial y/o administrativo en un ámbito civil, penal y mercantil.

 

 

b)     Ofrecimiento de nuevos servicios jurídicos y actividades, promociones y campañas promocionales.

 

c)      Solicitud y envío del Newsletter y boletines de noticias o informaciones periódicas.

 

d)     Gestión de incidencias.

 

e)     Posibilidad de mantener la relación comercial con Vd. y de realizar con la mayor efectividad nuestra actividad profesional.

 

f)       Emplear sus datos como canal de comunicación con Vd. en el caso de que fuese necesario.

 

g)     Gestionar los servicios jurídicos y de asesoramiento laboral, fiscal, tributario y contable contratados por Vd.

 

h)     Llevar a cabo tareas administrativas.

 

i)       Atender sus consultas o peticiones

 

j)       Proceder al cobro y la facturación de los servicios ofrecidos y contratados por Vd.

 

k)      Ponernos en contacto con Vd. para gestionar nuestros servicios o para ofrecerles distintas promociones a través de cualquier medio (teléfono, mail, fax, SMS).

 

 

Sus datos personales se conservarán durante toda la relación comercial y/o profesional, y una vez finalizada durante el plazo de prescripción establecido en la normativa correspondiente

 

Les comunicamos que la entrega y comunicación y autorización para el tratamiento de sus datos es totalmente potestativa. No obstante, la no comunicación de los datos impide la posibilidad gozar de los servicios de SACICH con las ventajas que dichos servicios le puede aportar.

 

Con la aceptación de la presente cláusula, Usted consiente de forma expresa e inequívoca, para el tratamiento de todos los datos entregados.

 

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a)        Servicios informáticos y servicios de hospedaje y redes de telecomunicaciones.

 

b)       Servicios Jurídicos prestados por colaboradores externos jurídicos como procuradores, traductores, notarios, peritos, abogados.

 

c)        Servicios de archivo, gestión y destrucción de información.

 

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e)       Servicios de marketing y publicidad.

 

f)         Proveedores externos de los productos y/o servicios

 

g)       Administraciones públicas para la tramitación de permisos y licencias

 

h)       Órganos administrativos como la Agencia Tributaria, Tesorería de la Seguridad Social, Instituto Nacional de Empleo, Ayuntamientos, Tribunales Administrativos y Contenciosos-Administrativos, Salas de lo Penal, Laboral, Civil y Mercantil u otros organismos públicos a nivel estatal, autonómico y/o local necesarios tanto para cumplir con los servicios prestados como para cumplir con las obligaciones legales y/o jurisdiccionales pertinentes

 

 

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